3134 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 6 797 $/m² · 78,9 m² · constr. 1973 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 287 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113907049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638937
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
58227113907049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 542 m · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 742 $ Poids 84 % |
| 2 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 711 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 513 725 $ Poids 79 % |
| 3 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 569 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 616 126 $ Poids 79 % |
| 4 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 785 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 557 539 $ Poids 75 % |
| 5 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 527 m · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 638 713 $ Poids 71 % |
| 6 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 728 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +1 079 $ | 118 023 $ Poids 68 % |
| 7 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 560 292 $ Poids 57 % |
| 8 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 894 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 503 657 $ Poids 56 % |
| 9 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 949 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 550 643 $ Poids 55 % |
| 10 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 761 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 582 902 $ Poids 55 % |
| 11 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 684 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 591 999 $ Poids 55 % |
| 12 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 840 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 626 958 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.