3185 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 014 300 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 285,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 526 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113907090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638924
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
58227113907090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 218 917 $ Poids 12 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +141 977 $ · Ajust. âge −123 810 $ | 1 357 847 $ Poids 10 % |
| 3 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +122 844 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 122 100 $ Poids 7 % |
| 4 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +97 857 $ · Ajust. âge −105 800 $ | 1 144 603 $ Poids 6 % |
| 5 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 292 438 $ Poids 5 % |
| 6 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +96 708 $ · Ajust. âge −117 100 $ | 1 368 134 $ Poids 4 % |
| 7 | 7196, rue du Muguet, Longueuil 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 922 $/m²) 229,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +110 196 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 099 109 $ Poids 2 % |
| 8 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +52 468 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 176 231 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.