3165 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 6 969 $/m² · 83,4 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 373 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113907263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638926
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
58227113907263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 512 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 512 $ Poids 86 % |
| 2 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 651 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 540 949 $ Poids 78 % |
| 3 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 754 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 586 695 $ Poids 75 % |
| 4 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 665 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +3 776 $ | 123 743 $ Poids 69 % |
| 5 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 870 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 530 727 $ Poids 67 % |
| 6 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 905 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 580 244 $ Poids 66 % |
| 7 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 752 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −36 223 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 752 425 $ Poids 64 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 778 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 658 031 $ Poids 64 % |
| 9 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 783 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 779 839 $ Poids 63 % |
| 10 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 827 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 684 675 $ Poids 63 % |
| 11 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 591 430 $ Poids 61 % |
| 12 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 847 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 719 469 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.