3155 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 7 079 $/m² · 82 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 354 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113907335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638927
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
58227113907335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 527 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 297 $ Poids 85 % |
| 2 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 656 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 536 431 $ Poids 80 % |
| 3 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 768 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 581 901 $ Poids 76 % |
| 4 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 671 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +3 776 $ | 122 803 $ Poids 70 % |
| 5 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 884 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 526 466 $ Poids 64 % |
| 6 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 920 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 575 569 $ Poids 64 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 792 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 653 124 $ Poids 61 % |
| 8 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 586 332 $ Poids 61 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 840 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 679 602 $ Poids 60 % |
| 10 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 761 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −42 120 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 746 528 $ Poids 60 % |
| 11 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 797 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −39 763 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 774 272 $ Poids 59 % |
| 12 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 706 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 607 756 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.