3145 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 122,6 m² · constr. 1945 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 307 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113907416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638928
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
58227113907416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 576 m · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 831 $ Poids 52 % |
| 2 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 559 140 $ Poids 50 % |
| 3 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 600 427 $ Poids 49 % |
| 4 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 133 $ Poids 49 % |
| 5 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 666 960 $ Poids 42 % |
| 6 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 996 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 604 294 $ Poids 41 % |
| 7 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 468 073 $ Poids 40 % |
| 8 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 609 826 $ Poids 39 % |
| 9 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 128 178 $ Poids 35 % |
| 10 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +53 994 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 353 $ Poids 35 % |
| 11 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 041 $ Poids 34 % |
| 12 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −15 042 $ | 148 343 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.