3131 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 100,9 m² · constr. 1978 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 368 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113907498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638929
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
58227113907498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 782 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 826 134 $ Poids 66 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 831 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 849 425 $ Poids 64 % |
| 3 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 610 012 $ Poids 57 % |
| 4 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 985 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 590 259 $ Poids 57 % |
| 5 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 868 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 784 320 $ Poids 55 % |
| 6 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 562 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +63 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 693 $ Poids 53 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 632 339 $ Poids 52 % |
| 8 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 917 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 583 983 $ Poids 52 % |
| 9 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 76 120 $ Poids 50 % |
| 10 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 873 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +45 663 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 748 095 $ Poids 50 % |
| 11 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 550 682 $ Poids 50 % |
| 12 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 956 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 638 678 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.