3128 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 6 958 $/m² · 76,5 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 289 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113907905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638934
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
58227113907905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 547 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 629 061 $ Poids 73 % |
| 2 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 812 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 568 568 $ Poids 71 % |
| 3 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 641 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 120 187 $ Poids 69 % |
| 4 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 572 201 $ Poids 59 % |
| 5 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 834 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 591 567 $ Poids 53 % |
| 6 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 953 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −36 062 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 563 035 $ Poids 48 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 800 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −37 856 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 639 966 $ Poids 47 % |
| 8 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 932 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 693 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 515 078 $ Poids 47 % |
| 9 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 905 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 577 180 $ Poids 46 % |
| 10 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 847 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −42 763 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 666 070 $ Poids 45 % |
| 11 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 490 832 $ Poids 45 % |
| 12 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 887 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 562 987 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.