3116 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 169,7 m² · constr. 2021 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 415 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113908193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730971
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
590 200 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
58227113908193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 699 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 290 $ Poids 69 % |
| 2 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 988 m · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 765 419 $ Poids 64 % |
| 3 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 144 $ Poids 56 % |
| 4 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 034 $ Poids 55 % |
| 5 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 997 551 $ Poids 55 % |
| 6 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 986 925 $ Poids 54 % |
| 7 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 735 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +6 747 $ | 374 179 $ Poids 54 % |
| 8 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 964 449 $ Poids 54 % |
| 9 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 592 m · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 972 812 $ Poids 52 % |
| 10 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 562 m · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +45 859 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 818 081 $ Poids 48 % |
| 11 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 306 $ Poids 47 % |
| 12 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 669 m · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +57 646 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 933 579 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.