3110 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 162,8 m² · constr. 1976 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 387 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113908244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638942
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
58227113908244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 707 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 711 731 $ Poids 71 % |
| 2 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 999 m · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 499 $ Poids 61 % |
| 3 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 745 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 326 337 $ Poids 57 % |
| 4 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 586 800 $ Poids 55 % |
| 5 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 571 m · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 641 $ Poids 54 % |
| 6 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 806 115 $ Poids 54 % |
| 7 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge +75 635 $ | 972 251 $ Poids 52 % |
| 8 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 939 989 $ Poids 51 % |
| 9 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 807 777 $ Poids 50 % |
| 10 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 680 m · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 796 231 $ Poids 49 % |
| 11 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 601 m · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −48 069 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 859 768 $ Poids 44 % |
| 12 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 252 557 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.