3090 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 125,1 m² · constr. 1954 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 345 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113908315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698772
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
58227113908315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 793 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 158 $ Poids 65 % |
| 2 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 664 m · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 571 337 $ Poids 50 % |
| 3 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 606 815 $ Poids 49 % |
| 4 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 574 013 $ Poids 45 % |
| 5 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 188 $ Poids 45 % |
| 6 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 615 $ Poids 40 % |
| 7 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 615 866 $ Poids 38 % |
| 8 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 610 791 $ Poids 37 % |
| 9 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 493 341 $ Poids 36 % |
| 10 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 649 m · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −47 966 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 754 492 $ Poids 34 % |
| 11 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 582 m · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −52 003 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 589 619 $ Poids 34 % |
| 12 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −43 973 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 564 738 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.