3125 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 85,7 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 324 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113908480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638944
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
58227113908480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 579 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 632 078 $ Poids 83 % |
| 2 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 685 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 528 052 $ Poids 72 % |
| 3 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 814 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 572 574 $ Poids 69 % |
| 4 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 800 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 731 112 $ Poids 68 % |
| 5 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 927 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 516 326 $ Poids 67 % |
| 6 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 849 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +65 848 $ | 781 668 $ Poids 66 % |
| 7 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 971 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 564 604 $ Poids 65 % |
| 8 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 705 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −539 $ | 120 973 $ Poids 65 % |
| 9 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 843 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 641 613 $ Poids 63 % |
| 10 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 891 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 667 411 $ Poids 63 % |
| 11 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 885 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 701 192 $ Poids 62 % |
| 12 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 67 389 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.