3050 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 136,3 m² · constr. 1944 · terrain 1 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 340 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113908539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638957
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
58227113908539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 839 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 025 $ Poids 62 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 635 432 $ Poids 53 % |
| 3 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 621 m · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 614 194 $ Poids 51 % |
| 4 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 741 m · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 727 108 $ Poids 49 % |
| 5 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 695 m · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 746 538 $ Poids 47 % |
| 6 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 708 m · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 596 004 $ Poids 45 % |
| 7 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 590 659 $ Poids 44 % |
| 8 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 428 $ Poids 41 % |
| 9 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 642 925 $ Poids 39 % |
| 10 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 314 $ Poids 38 % |
| 11 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 755 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −52 232 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 449 $ Poids 38 % |
| 12 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 805 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 298 081 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.