3115 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 139,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 440 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113908741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638945
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
58227113908741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 685 879 $ Poids 57 % |
| 2 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 660 m · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 735 977 $ Poids 54 % |
| 3 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 613 m · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 849 098 $ Poids 51 % |
| 4 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 671 897 $ Poids 49 % |
| 5 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 666 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −45 428 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 675 253 $ Poids 47 % |
| 6 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 762 529 $ Poids 45 % |
| 7 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 622 m · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +30 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 992 $ Poids 44 % |
| 8 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 723 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 301 706 $ Poids 44 % |
| 9 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 693 383 $ Poids 42 % |
| 10 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 674 948 $ Poids 38 % |
| 11 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 902 m · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 560 037 $ Poids 36 % |
| 12 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 641 989 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.