3105 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 80,9 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 339 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113908743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638946
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
58227113908743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 616 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 636 075 $ Poids 80 % |
| 2 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 691 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 530 340 $ Poids 79 % |
| 3 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 856 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 575 385 $ Poids 72 % |
| 4 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 581 m · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 658 117 $ Poids 70 % |
| 5 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 715 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 121 524 $ Poids 69 % |
| 6 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 579 376 $ Poids 58 % |
| 7 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 968 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 444 $ Poids 58 % |
| 8 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 981 $ Poids 57 % |
| 9 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 738 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 601 109 $ Poids 57 % |
| 10 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 876 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 209 $ Poids 56 % |
| 11 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 923 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 415 $ Poids 54 % |
| 12 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 815 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −46 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 020 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.