3095 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 89,6 m² · constr. 1948 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 276 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113908814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638947
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
58227113908814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 631 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 105 $ Poids 76 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 825 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 164 $ Poids 72 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 898 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 716 695 $ Poids 68 % |
| 4 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 982 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 420 $ Poids 64 % |
| 5 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 901 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 045 $ Poids 64 % |
| 6 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 838 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 419 772 $ Poids 64 % |
| 7 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 698 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 492 379 $ Poids 63 % |
| 8 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 539 731 $ Poids 61 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 937 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 944 $ Poids 61 % |
| 10 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 890 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 615 503 $ Poids 60 % |
| 11 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 596 m · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 627 345 $ Poids 60 % |
| 12 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 871 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 533 688 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.