3055 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 117,1 m² · constr. 1948 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 317 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113908858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638948
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
58227113908858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 545 461 $ Poids 46 % |
| 2 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 691 m · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 718 $ Poids 45 % |
| 3 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 813 $ Poids 40 % |
| 4 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 590 001 $ Poids 39 % |
| 5 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 464 068 $ Poids 37 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 473 $ Poids 36 % |
| 7 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −48 802 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 586 375 $ Poids 35 % |
| 8 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +59 344 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 595 322 $ Poids 33 % |
| 9 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +40 239 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 735 341 $ Poids 33 % |
| 10 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +63 959 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 595 098 $ Poids 32 % |
| 11 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 207 $ Poids 32 % |
| 12 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 602 053 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.