3065 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 90,3 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 313 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113908886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638949
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
58227113908886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 646 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 680 462 $ Poids 74 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 835 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 789 237 $ Poids 72 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 913 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 807 276 $ Poids 68 % |
| 4 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 908 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 751 739 $ Poids 64 % |
| 5 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 996 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 557 075 $ Poids 63 % |
| 6 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 705 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 568 298 $ Poids 61 % |
| 7 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 951 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 716 081 $ Poids 60 % |
| 8 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 609 114 $ Poids 60 % |
| 9 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 904 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 688 337 $ Poids 59 % |
| 10 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 612 m · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 701 925 $ Poids 58 % |
| 11 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 885 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 615 820 $ Poids 57 % |
| 12 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 72 684 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.