5455-5465 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
963 500 $
Autre · 3 445 $/m² · 279,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 559 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113909627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
716130
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
637 200 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
58227113909627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 3697, 3699, rue Paré, Longueuil 2025-11-28 · 957 m · Vendu 1 182 000 $ (4 975 $/m²) 237,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 396 $ · Ajust. superficie +104 718 $ · Ajust. âge −118 200 $ | 1 277 914 $ Poids 40 % |
| 2 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 929 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +118 849 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 116 364 $ Poids 33 % |
| 3 | 3182-3188, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 1 181 000 $ (3 905 $/m²) 302,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +220 871 $ · Ajust. superficie −44 327 $ · Ajust. âge +35 430 $ | 1 392 974 $ Poids 32 % |
| 4 | 3740-3742-3744, rue Rocheleau, Longueuil 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 279 $/m²) 292,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 567 306 $ Poids 27 % |
| 5 | 3142-3148, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2024-11-19 · 997 m · Vendu 1 150 000 $ (3 803 $/m²) 302,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −43 163 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 371 418 $ Poids 26 % |
| 6 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 1 265 614 $ Poids 8 % |
| 7 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +125 994 $ · Ajust. âge −37 143 $ | 1 428 531 $ Poids 7 % |
| 8 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +109 658 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 225 065 $ Poids 5 % |
| 9 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +84 693 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 1 200 209 $ Poids 5 % |
| 10 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +120 158 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 309 860 $ Poids 5 % |
| 11 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −38 165 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 346 386 $ Poids 3 % |
| 12 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +82 381 $ · Ajust. âge −35 130 $ | 1 435 777 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.