3030 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 131,7 m² · constr. 1961 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 395 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113909774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638960
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
58227113909774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 890 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 401 $ Poids 61 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 623 679 $ Poids 49 % |
| 3 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 756 m · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 591 423 $ Poids 46 % |
| 4 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 665 m · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −37 521 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 620 426 $ Poids 44 % |
| 5 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 792 m · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −41 474 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 715 110 $ Poids 42 % |
| 6 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 746 m · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 794 865 $ Poids 41 % |
| 7 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 691 183 $ Poids 39 % |
| 8 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 607 173 $ Poids 38 % |
| 9 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge −53 360 $ | 593 353 $ Poids 38 % |
| 10 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 631 811 $ Poids 37 % |
| 11 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 610 622 $ Poids 35 % |
| 12 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 993 m · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 512 686 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.