3045 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 7 114 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 396 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113909960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638963
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
58227113909960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 688 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 648 076 $ Poids 78 % |
| 2 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 735 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 541 075 $ Poids 70 % |
| 3 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 609 m · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 515 200 $ Poids 70 % |
| 4 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 821 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 083 $ Poids 65 % |
| 5 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 871 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 750 908 $ Poids 65 % |
| 6 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 653 m · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 670 263 $ Poids 64 % |
| 7 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 922 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 586 664 $ Poids 64 % |
| 8 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 764 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 123 737 $ Poids 62 % |
| 9 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 530 005 $ Poids 61 % |
| 10 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 955 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 789 382 $ Poids 60 % |
| 11 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 939 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 718 313 $ Poids 59 % |
| 12 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 579 513 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.