3575 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 122,9 m² · constr. 1976 · terrain 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 416 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113910825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638967
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
58227113910825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 363 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 632 514 $ Poids 77 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 554 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 707 083 $ Poids 72 % |
| 3 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 819 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 625 185 $ Poids 70 % |
| 4 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 666 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 795 $ Poids 65 % |
| 5 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 800 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 542 089 $ Poids 63 % |
| 6 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 431 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 643 046 $ Poids 62 % |
| 7 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 834 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 545 639 $ Poids 61 % |
| 8 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 723 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 549 310 $ Poids 60 % |
| 9 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 641 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +60 534 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 788 891 $ Poids 59 % |
| 10 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 544 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +54 860 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 673 220 $ Poids 57 % |
| 11 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 656 099 $ Poids 51 % |
| 12 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 128 351 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.