3545 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 96,9 m² · constr. 1975 · terrain 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 392 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113910999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638970
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
58227113910999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 665 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 611 522 $ Poids 81 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 525 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 522 818 $ Poids 79 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 245 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 723 999 $ Poids 78 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 554 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 655 342 $ Poids 77 % |
| 5 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 583 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 595 147 $ Poids 76 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 679 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 694 221 $ Poids 70 % |
| 7 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 778 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 675 819 $ Poids 69 % |
| 8 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 714 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 533 208 $ Poids 66 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 456 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 624 893 $ Poids 65 % |
| 10 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 598 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 670 528 $ Poids 65 % |
| 11 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 366 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 653 342 $ Poids 63 % |
| 12 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 508 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −6 048 $ | 255 482 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.