3540 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
1 016 900 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 298,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 900 $
Rôle antérieur 552 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113911433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638975
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 500 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
58227113911433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +57 875 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 247 085 $ Poids 26 % |
| 2 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 318 149 $ Poids 13 % |
| 3 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +125 942 $ · Ajust. âge −105 800 $ | 1 172 688 $ Poids 12 % |
| 4 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +85 924 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 942 343 $ Poids 7 % |
| 5 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 064 860 $ Poids 7 % |
| 6 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +127 272 $ · Ajust. âge −117 100 $ | 1 398 698 $ Poids 7 % |
| 7 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +78 004 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 201 767 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.