3520 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 202,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 539 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113911575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638976
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 800 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
58227113911575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 637 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 842 $ Poids 63 % |
| 2 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 594 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +72 327 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 911 928 $ Poids 62 % |
| 3 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 807 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 102 $ Poids 57 % |
| 4 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 797 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +108 708 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 529 100 $ Poids 54 % |
| 5 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 585 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 835 801 $ Poids 52 % |
| 6 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 656 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +75 419 $ · Ajust. âge +37 817 $ | 1 031 402 $ Poids 49 % |
| 7 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 665 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +72 917 $ · Ajust. âge +36 562 $ | 997 176 $ Poids 48 % |
| 8 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 871 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +90 636 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 908 956 $ Poids 43 % |
| 9 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 964 m · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +36 487 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 992 885 $ Poids 36 % |
| 10 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 361 $ Poids 36 % |
| 11 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 988 081 $ Poids 33 % |
| 12 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 789 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 544 978 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.