3510 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 7 246 $/m² · 94,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 454 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113911708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638977
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
58227113911708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 321 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 823 976 $ Poids 93 % |
| 2 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 304 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 718 502 $ Poids 81 % |
| 3 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 495 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 566 859 $ Poids 81 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 605 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 518 395 $ Poids 80 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 704 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 607 180 $ Poids 79 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 634 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 649 808 $ Poids 78 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 278 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 690 819 $ Poids 76 % |
| 8 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 634 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 611 478 $ Poids 75 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 478 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 619 979 $ Poids 69 % |
| 10 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 654 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 591 218 $ Poids 68 % |
| 11 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 851 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 670 902 $ Poids 66 % |
| 12 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 717 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 583 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.