3465 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 110,8 m² · constr. 1980 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 433 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113912403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638980
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
58227113912403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 693 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 650 282 $ Poids 73 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 810 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 761 332 $ Poids 70 % |
| 3 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 845 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 362 $ Poids 60 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 722 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 668 075 $ Poids 60 % |
| 5 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 544 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 623 503 $ Poids 60 % |
| 6 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 340 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +74 755 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 888 790 $ Poids 59 % |
| 7 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 613 458 $ Poids 58 % |
| 8 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 981 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 514 638 $ Poids 53 % |
| 9 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 769 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 650 589 $ Poids 52 % |
| 10 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 878 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −34 149 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 607 979 $ Poids 52 % |
| 11 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 712 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 580 638 $ Poids 51 % |
| 12 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 518 008 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.