3490 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 111,1 m² · constr. 1975 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 441 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113912800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638985
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
58227113912800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 677 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 636 148 $ Poids 73 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 785 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 743 907 $ Poids 71 % |
| 3 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 801 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 116 $ Poids 62 % |
| 4 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 494 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +42 469 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 610 847 $ Poids 60 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 725 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 654 432 $ Poids 59 % |
| 6 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 342 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +75 948 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 889 983 $ Poids 58 % |
| 7 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 944 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 515 319 $ Poids 55 % |
| 8 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 979 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 518 693 $ Poids 53 % |
| 9 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 863 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 521 913 $ Poids 53 % |
| 10 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 892 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −33 423 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 593 581 $ Poids 52 % |
| 11 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 734 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 569 148 $ Poids 50 % |
| 12 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 926 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 513 382 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.