3480 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 97,8 m² · constr. 1976 · terrain 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 375 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113912881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638986
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
58227113912881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 360 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 837 098 $ Poids 88 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 743 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 617 152 $ Poids 77 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 345 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 730 461 $ Poids 74 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 695 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 600 746 $ Poids 73 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 645 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 528 093 $ Poids 73 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 674 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 661 885 $ Poids 71 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 319 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 702 386 $ Poids 69 % |
| 8 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 665 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 622 497 $ Poids 68 % |
| 9 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 802 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 701 065 $ Poids 66 % |
| 10 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 749 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 936 $ Poids 65 % |
| 11 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 891 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 682 131 $ Poids 63 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 515 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 630 648 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.