3470 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 96,1 m² · constr. 1974 · terrain 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 392 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113912973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638987
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
58227113912973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 378 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 830 338 $ Poids 90 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 496 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 565 959 $ Poids 81 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 364 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 717 900 $ Poids 77 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 761 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 606 194 $ Poids 76 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 664 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 517 837 $ Poids 75 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 693 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 649 164 $ Poids 73 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 338 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 690 307 $ Poids 72 % |
| 8 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 680 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 610 990 $ Poids 70 % |
| 9 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 714 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 589 837 $ Poids 69 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 532 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 619 462 $ Poids 64 % |
| 11 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 764 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 528 733 $ Poids 64 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 911 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 669 847 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.