3405 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 115,2 m² · constr. 1976 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 389 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113913740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638998
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
58227113913740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
532 750 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 768 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 650 987 $ Poids 63 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 882 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 761 948 $ Poids 62 % |
| 3 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 897 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 428 $ Poids 59 % |
| 4 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 948 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 606 536 $ Poids 57 % |
| 5 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 524 620 $ Poids 53 % |
| 6 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 960 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 531 432 $ Poids 51 % |
| 7 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 824 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 650 183 $ Poids 51 % |
| 8 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 528 056 $ Poids 51 % |
| 9 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 551 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 625 078 $ Poids 51 % |
| 10 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 601 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −53 656 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 612 840 $ Poids 50 % |
| 11 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 796 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +57 112 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 669 731 $ Poids 49 % |
| 12 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 951 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 521 427 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.