5645 Avenue PRIMOT · Longueuil
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 83,1 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 292 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113914544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639007
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
58227113914544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 707 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 581 488 $ Poids 78 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 433 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 486 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 739 536 $ Poids 75 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 543 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 673 988 $ Poids 75 % |
| 4 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 503 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 647 800 $ Poids 74 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 754 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 570 497 $ Poids 74 % |
| 6 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 526 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 778 646 $ Poids 72 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 886 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 604 835 $ Poids 65 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 856 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 482 266 $ Poids 65 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 656 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 580 278 $ Poids 64 % |
| 10 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 710 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 584 802 $ Poids 61 % |
| 11 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 594 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 570 832 $ Poids 61 % |
| 12 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 558 510 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.