5655 Avenue PRIMOT · Longueuil
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 88,1 m² · constr. 1975 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 296 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113914683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639010
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
58227113914683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 527 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 798 528 $ Poids 84 % |
| 2 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 541 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 692 108 $ Poids 79 % |
| 3 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 503 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 665 326 $ Poids 77 % |
| 4 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 762 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 587 193 $ Poids 76 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 694 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 599 698 $ Poids 72 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 853 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 496 959 $ Poids 71 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 882 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 623 134 $ Poids 70 % |
| 8 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 659 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 596 443 $ Poids 67 % |
| 9 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 641 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 546 159 $ Poids 66 % |
| 10 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 900 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 584 930 $ Poids 60 % |
| 11 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 909 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 640 831 $ Poids 58 % |
| 12 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 718 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 600 613 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.