3280 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 99,1 m² · constr. 1971 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 353 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113914987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639013
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
58227113914987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 578 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +69 506 $ | 838 609 $ Poids 78 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 652 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 566 297 $ Poids 74 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 952 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 606 530 $ Poids 65 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 589 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +39 139 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 719 172 $ Poids 64 % |
| 5 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 943 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 589 500 $ Poids 62 % |
| 6 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 553 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 691 642 $ Poids 60 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 899 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 518 763 $ Poids 59 % |
| 8 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 812 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 612 262 $ Poids 59 % |
| 9 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 899 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 528 976 $ Poids 57 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 929 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 650 393 $ Poids 57 % |
| 11 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 687 138 $ Poids 55 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 711 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 620 626 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.