3131 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 84,6 m² · constr. 1977 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 275 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113917273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639053
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
58227113917273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 827 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 588 054 $ Poids 70 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 706 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 604 $ Poids 70 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 799 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 784 610 $ Poids 66 % |
| 4 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 958 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 336 $ Poids 65 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 786 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 178 $ Poids 65 % |
| 6 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 784 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 720 566 $ Poids 65 % |
| 7 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 831 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 824 $ Poids 65 % |
| 8 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 950 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 704 $ Poids 65 % |
| 9 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 973 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 592 851 $ Poids 63 % |
| 10 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 593 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 613 934 $ Poids 57 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 907 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 590 818 $ Poids 55 % |
| 12 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 910 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 594 845 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.