3095 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 81,8 m² · constr. 1980 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 285 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113917559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639059
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
58227113917559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 639 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 123 747 $ Poids 71 % |
| 2 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 883 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 586 716 $ Poids 70 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 591 503 $ Poids 62 % |
| 4 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 747 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −42 962 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 753 436 $ Poids 60 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 845 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 658 543 $ Poids 59 % |
| 6 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 580 732 $ Poids 58 % |
| 7 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 531 207 $ Poids 58 % |
| 8 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 888 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 685 277 $ Poids 58 % |
| 9 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 814 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 720 240 $ Poids 57 % |
| 10 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 859 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 773 477 $ Poids 55 % |
| 11 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 636 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 613 422 $ Poids 53 % |
| 12 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 970 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 593 941 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.