3100 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 82,6 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 291 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113917837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639063
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
58227113917837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 987 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 582 617 $ Poids 63 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 725 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 592 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 741 305 $ Poids 63 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 788 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 709 805 $ Poids 60 % |
| 4 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 838 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 649 107 $ Poids 60 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 880 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 675 376 $ Poids 59 % |
| 6 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 571 743 $ Poids 59 % |
| 7 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 854 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −37 378 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 776 658 $ Poids 58 % |
| 8 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 967 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 581 507 $ Poids 50 % |
| 9 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 976 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 585 870 $ Poids 50 % |
| 10 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 927 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 571 899 $ Poids 48 % |
| 11 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 483 427 $ Poids 47 % |
| 12 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 820 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 602 844 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.