3040 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 85,1 m² · constr. 1977 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 295 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113918365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639070
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
58227113918365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 654 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 651 719 $ Poids 80 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 811 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 710 $ Poids 66 % |
| 3 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 703 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 124 346 $ Poids 66 % |
| 4 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 913 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 589 766 $ Poids 65 % |
| 5 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 877 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 722 419 $ Poids 61 % |
| 6 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 915 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 786 599 $ Poids 61 % |
| 7 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 225 $ Poids 61 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 903 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 930 $ Poids 60 % |
| 9 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 006 $ Poids 59 % |
| 10 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 948 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 636 $ Poids 59 % |
| 11 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 594 672 $ Poids 57 % |
| 12 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 717 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 615 780 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.