3070 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 85,3 m² · constr. 1979 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 294 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113918960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639082
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
58227113918960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 747 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 764 302 $ Poids 69 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 805 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 729 860 $ Poids 65 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 884 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 787 394 $ Poids 63 % |
| 4 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 867 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 667 751 $ Poids 61 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 909 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 694 761 $ Poids 61 % |
| 6 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 601 300 $ Poids 60 % |
| 7 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 589 503 $ Poids 60 % |
| 8 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 997 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 598 771 $ Poids 52 % |
| 9 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 499 251 $ Poids 49 % |
| 10 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 602 359 $ Poids 48 % |
| 11 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 927 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 549 084 $ Poids 48 % |
| 12 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 625 887 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.