3450 Rue SINCLAIR · Longueuil
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 185,6 m² · constr. 1975 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 425 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113920224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639089
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
58227113920224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 507 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 269 634 $ Poids 84 % |
| 2 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 573 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 867 743 $ Poids 80 % |
| 3 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 732 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 514 336 $ Poids 75 % |
| 4 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 739 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 492 124 $ Poids 73 % |
| 5 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 478 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 797 506 $ Poids 65 % |
| 6 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 574 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +72 871 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 744 589 $ Poids 49 % |
| 7 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 731 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 032 $ Poids 44 % |
| 8 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 344 $ Poids 40 % |
| 9 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 639 970 $ Poids 38 % |
| 10 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −40 843 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 971 621 $ Poids 34 % |
| 11 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 757 569 $ Poids 34 % |
| 12 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 810 194 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.