3440 Rue SINCLAIR · Longueuil
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 106,4 m² · constr. 1975 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 325 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113920305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639090
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
58227113920305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 566 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 622 578 $ Poids 83 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 650 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 727 462 $ Poids 80 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 668 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 640 229 $ Poids 70 % |
| 4 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 647 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 295 $ Poids 63 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 758 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 708 144 $ Poids 59 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 502 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +49 661 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 550 734 $ Poids 59 % |
| 7 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 734 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 557 252 $ Poids 57 % |
| 8 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 530 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 414 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 690 111 $ Poids 56 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 244 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +65 595 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 758 428 $ Poids 55 % |
| 10 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 793 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 504 656 $ Poids 54 % |
| 11 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 829 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 507 960 $ Poids 53 % |
| 12 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 574 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 510 123 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.