3525 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 164 m² · constr. 1975 · terrain 1 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 550 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113921101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639099
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 500 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
58227113921101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 571 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 252 105 $ Poids 79 % |
| 2 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 605 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 810 933 $ Poids 77 % |
| 3 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 644 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 696 307 $ Poids 72 % |
| 4 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 790 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 411 155 $ Poids 71 % |
| 5 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 790 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 481 562 $ Poids 69 % |
| 6 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 695 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +71 433 $ | 970 988 $ Poids 67 % |
| 7 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 702 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +69 062 $ | 938 767 $ Poids 66 % |
| 8 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 806 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 714 797 $ Poids 58 % |
| 9 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 426 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +71 031 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 734 047 $ Poids 58 % |
| 10 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 519 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −39 663 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 748 269 $ Poids 53 % |
| 11 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 617 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +79 060 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 812 914 $ Poids 48 % |
| 12 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 731 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 731 330 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.