3495 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 162,4 m² · constr. 1975 · terrain 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 438 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113921366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639102
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
58227113921366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 597 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 250 807 $ Poids 76 % |
| 2 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 658 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −32 876 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 806 725 $ Poids 73 % |
| 3 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 680 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 692 731 $ Poids 71 % |
| 4 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 847 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 405 157 $ Poids 67 % |
| 5 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 734 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +71 433 $ | 967 070 $ Poids 65 % |
| 6 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 848 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 479 135 $ Poids 64 % |
| 7 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 742 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +69 062 $ | 934 979 $ Poids 63 % |
| 8 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 483 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +66 943 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 729 959 $ Poids 59 % |
| 9 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 854 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 711 094 $ Poids 58 % |
| 10 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 523 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −43 310 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 744 621 $ Poids 51 % |
| 11 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 674 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +74 801 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 808 655 $ Poids 48 % |
| 12 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 787 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 727 636 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.