3485 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 94,6 m² · constr. 1975 · terrain 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 381 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113921448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639103
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
58227113921448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 344 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 715 664 $ Poids 80 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 625 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 516 059 $ Poids 79 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 654 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 646 924 $ Poids 77 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 757 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 604 572 $ Poids 76 % |
| 5 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 684 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 588 506 $ Poids 67 % |
| 6 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 539 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 617 457 $ Poids 67 % |
| 7 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 453 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 531 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 623 371 $ Poids 64 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 878 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 667 993 $ Poids 64 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 699 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 662 766 $ Poids 64 % |
| 10 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 458 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 645 535 $ Poids 63 % |
| 11 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 785 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 527 386 $ Poids 63 % |
| 12 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 582 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −6 048 $ | 252 448 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.