3475 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
932 000 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 246,2 m² · constr. 1975 · terrain 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 546 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113921529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639114
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
58227113921529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge −123 810 $ | 1 252 629 $ Poids 37 % |
| 2 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 050 446 $ Poids 26 % |
| 3 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −57 215 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 131 994 $ Poids 25 % |
| 4 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −105 800 $ | 1 057 936 $ Poids 22 % |
| 5 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 129 188 $ Poids 22 % |
| 6 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +73 841 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 923 496 $ Poids 22 % |
| 7 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +108 259 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 1 120 723 $ Poids 21 % |
| 8 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 562 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 592 $ Poids 15 % |
| 9 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 830 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 832 830 $ Poids 13 % |
| 10 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −117 100 $ | 1 273 814 $ Poids 12 % |
| 11 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 844 324 $ Poids 12 % |
| 12 | 7196, rue du Muguet, Longueuil 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 922 $/m²) 229,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 021 658 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.