3370 Rue SINCLAIR · Longueuil
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 144,2 m² · constr. 1976 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113921826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639108
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
58227113921826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 495 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 686 937 $ Poids 85 % |
| 2 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 659 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 652 048 $ Poids 72 % |
| 3 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 688 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 763 783 $ Poids 72 % |
| 4 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 892 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 672 307 $ Poids 69 % |
| 5 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 569 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 694 506 $ Poids 62 % |
| 6 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 796 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 688 997 $ Poids 53 % |
| 7 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 614 511 $ Poids 49 % |
| 8 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 956 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +46 743 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 676 772 $ Poids 48 % |
| 9 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 893 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 606 $ Poids 47 % |
| 10 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 894 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +59 893 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 590 412 $ Poids 35 % |
| 11 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 802 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +61 294 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 598 763 $ Poids 34 % |
| 12 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 933 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +60 285 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 594 278 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.