3450 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 7 131 $/m² · 78,1 m² · constr. 1974 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 357 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113922126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639111
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
58227113922126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 536 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 560 328 $ Poids 85 % |
| 2 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 845 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 539 088 $ Poids 67 % |
| 3 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 371 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 627 214 $ Poids 65 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 398 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −36 965 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 652 668 $ Poids 64 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 707 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 550 887 $ Poids 63 % |
| 6 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 783 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 489 097 $ Poids 63 % |
| 7 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 462 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 552 081 $ Poids 60 % |
| 8 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 726 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 161 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 583 285 $ Poids 58 % |
| 9 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −1 836 $ | 180 882 $ Poids 58 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 697 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 464 943 $ Poids 56 % |
| 11 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 411 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −55 271 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 758 764 $ Poids 55 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 563 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 561 269 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.