3440 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 80,1 m² · constr. 1976 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 317 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113922198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639112
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
58227113922198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 541 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 573 512 $ Poids 86 % |
| 2 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 387 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 640 344 $ Poids 71 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 413 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 666 316 $ Poids 71 % |
| 4 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 719 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 563 395 $ Poids 69 % |
| 5 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 858 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 551 217 $ Poids 69 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 741 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 597 105 $ Poids 64 % |
| 7 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 426 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −47 318 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 766 717 $ Poids 64 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 711 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 476 080 $ Poids 63 % |
| 9 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 477 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 563 861 $ Poids 63 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 578 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 573 425 $ Poids 61 % |
| 11 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 798 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 498 630 $ Poids 59 % |
| 12 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 987 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.