3465 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 106,1 m² · constr. 1976 · terrain 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 426 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113922601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639115
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
58227113922601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 720 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 624 711 $ Poids 76 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 812 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 730 107 $ Poids 72 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 791 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 642 233 $ Poids 65 % |
| 4 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 789 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 540 $ Poids 57 % |
| 5 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 812 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 943 $ Poids 55 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 661 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 552 483 $ Poids 55 % |
| 7 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 379 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +64 507 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 760 540 $ Poids 54 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 914 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 710 372 $ Poids 53 % |
| 9 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 689 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 316 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 692 263 $ Poids 52 % |
| 10 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 733 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 511 808 $ Poids 48 % |
| 11 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 948 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 503 975 $ Poids 47 % |
| 12 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 858 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 510 305 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.