3435 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 369 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113922785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639117
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
58227113922785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 759 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 618 648 $ Poids 74 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 849 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 722 759 $ Poids 70 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 827 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 635 887 $ Poids 67 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 417 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +56 897 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 752 930 $ Poids 58 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 699 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 546 312 $ Poids 58 % |
| 6 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 842 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 628 $ Poids 56 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 728 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 631 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 684 577 $ Poids 56 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 953 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 703 227 $ Poids 54 % |
| 9 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 818 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 258 $ Poids 52 % |
| 10 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 759 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +55 762 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 643 199 $ Poids 51 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 641 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −4 838 $ | 266 057 $ Poids 49 % |
| 12 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 528 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +45 480 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 680 514 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.