3425 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 151,4 m² · constr. 1969 · terrain 975,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 451 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113922846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639118
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
58227113922846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 595 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge −62 640 $ | 680 973 $ Poids 72 % |
| 2 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 759 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 668 142 $ Poids 71 % |
| 3 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 952 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 665 626 $ Poids 63 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 787 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 757 924 $ Poids 59 % |
| 5 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 662 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 240 455 $ Poids 54 % |
| 6 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 665 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +40 830 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 689 155 $ Poids 52 % |
| 7 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 763 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −61 807 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 777 794 $ Poids 51 % |
| 8 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 816 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −49 463 $ · Ajust. âge +46 221 $ | 914 923 $ Poids 48 % |
| 9 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 898 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 681 993 $ Poids 48 % |
| 10 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 825 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −47 822 $ · Ajust. âge +44 687 $ | 884 563 $ Poids 47 % |
| 11 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 959 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −82 468 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 350 923 $ Poids 47 % |
| 12 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 631 573 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.